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【购房小知识】满五唯一什么意思?
来源: | 作者: | 人气: | 发布时间:2020-07-28
摘要:

最近有很多小伙伴们在后台和微信留言“满五唯一”是什么意思?和“满二唯一”有什么区别?之类的问题今天小编给大家解答下:【买房免费咨询电话:4008908365转505】

满五唯一和满二唯一的区别

现代社会,随着房价的节节攀升,老百姓对于买房也越来越谨慎,动辄四五十万的房价,在交易过程中,各种费用一不小心也是万八千块,所以各位小伙伴在买房之前一定要仔细了解这套房子的各种情况了。

满五唯一

满五年并且是唯一住房的意思

“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期,或者是契税票的出票日期,从这个时间算到达五年或者是超过五年,而“唯一”指的是房主在本市购房的时候,登记在册的只有这一套房子,但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”,所以要根据不同城市的限购方案来看。

满二唯一

两年并且是唯一住房

这个二手房在第一任房主手里,从拿证日期算起,到进行第二次交易期间,时间已经超过了两年,并且这是买房人在本市内的首套购房,那么就满足“满二唯一”的标准。

“满五唯一”和“满二唯一”的区别

除了时间以外最大的区别是房产交易税。

如果是“满五唯一”的二手房,普通住宅可以免征营业税,如果是非普通住宅和别墅的话,那么需要缴纳的营业税就是房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。如果是“满二唯一”的二手房,普通住房就可以免征营业税,非普通住房就要按照其销售收入减去购房房屋价款后的差额征收营业税,但如果非普通住房连两年都没有满的话,那么就需要全额征收营业税,并且满二唯一的二手房只是免征营业税,该交的个税还是要交,而满五,唯一可以免除双税。

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