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原标题:华润万象生活(01209):一家具有极强零售消费属性社区及资产服务提供商平台

  由华润置地(01109)分拆华润万象生活(01209)是一家什么样的公司,国际顶级基石为什么一致看高?

  作为一家具有极强零售消费属性社区及资产服务提供商平台华润万象生活将于12月9日挂牌上市。据了解,华润万象生活公开发售市场获得近30倍超购,针对机构投资者的国际配售也出现显著超购。

  智通财经APP注意到,华润万象生活的基石认购阵容非常豪华 ,7家基石(GIC、高瓴、平安、润晖、国调、Matthews、GLP),合计认购6.5亿美金,占高端绿鞋前发行规模41.1%,包含了国际及中资背景最顶级的投资机构。

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  这是今年众多IPO发行中,国际知名主权基金GIC为数不多的几单基石投资之一,体现了顶级投资人对公司基本面的高度认可。

  顶级投资人的瞩目,源于华润万象生活与其它物业股企业截然不同的属性。根据弗若斯特沙利文报告:按2019年物管总收入计算,排名第五;按2019年购物中心管理收入计算,排名第二;按2019年重奢购物中心管理收入计算,排名第一。

  这就是华润万象生活给予的底气:服务的购物中心是中国领先的重奢购物中心;管理的物业则是全国的高端写字楼和住宅物业。

  更重要的是,华润万象生活在业务组合、业务模式方面独树一帜,实现了模式“升维”,更多地是围绕“全业态”中“全客户”的生活需求提供“全服务”,更加具有消费的概念和属性。

  商业运营服务的高毛利率

  如果拆分华润万象生活的招股书,会发现几组有意思的数据。

  从聆讯后的资料可知,截至2020年6月30日,其提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.066亿平方米,提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米,两项均属物业股前列。

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  从财务数据而言,2017—2019年公司的收入分别为:31.29亿、44.32亿、58.68亿,复合年增长率为36.93%;2020年第二季度收入31.34亿,较同期26.4亿同比增长18.68%;

  2017—2019年公司的净利润分别为:3.88亿、4.23亿、3.65亿。2020年第二季度净利润是3.39亿,较同期1.92亿同比增长76.13%。

  如果不出意外,则华润万象生活2020年全年的净利润将会超过6亿元,创下历史新高。

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  细分来看,2017年至2019年以及2020年上半年,华润万象生活住宅物业管理服务的营收分别为21.01亿元、27.63亿元、34.72亿元、16.81亿元,分别占收入的67.1%、62.4%、59.2%及53.6%;商业运营及物业管理营收分别为10.28亿元、16.68亿元、23.97亿元、14.53亿元。

  这组数据有意思之处在于,从2017年开始,虽然住宅和商业运营收入都是实现了持续的增长,但住宅的收入占比一直在下降,商业运营及服务收入占比一直在提高,比例更在2020年上半年达到46.4%的占比,较之2017年增长13.5个百分点。

  这种比例的更替,即彰显华润万象生活商业运营及服务板块发展的强大韧性,亦从另外一面展示公司板块业务重心的发展变化。

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  商业运营收入的增加,也抬升了华润万象生活整体的毛利率

  过去三年,华润万象生活的整体毛利率分别为13%、15%、16.1%;今年上半年,它的整体毛利率提升至24.1%,呈现持续走高趋势。这其中主要是商业运营收入的贡献。作为例证,2020年上半年,住宅物业管理业务的毛利率仅为14%,但商业运营收入的毛利率高达35.8%。

  商业运营收入高毛利率背后,隐藏着华润万象生活全业态发展模式的秘密。

  一体化的生活管理+消费生态的服务体系

  如果去到中国每一个城市的万象城,会发现其不仅仅是一个购物中心,而是多维的城市综合体。

  万象城是集酒店、写字楼、生态公园、购物中心、会所、城市超级寓所为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间;外加配套的幸福里住宅,使得华润万象生活可以建立起一体化的生活管理+消费生态的服务体系。

  这就是华润万象生活区别于其它传统物管公司的核心所在,即背依如此的物业生态链,构建起的强大社区增值服务竞争力。

  传统物管公司的业务主要集中在“保洁、保安、保绿、保修”等传统的“四保”业务,不少领先企业虽然在发力社区增值服务业务,但还面临着各类各个细分领域的专业服务提供商(包括各类电商巨头、垂直服务商等)的激烈竞争;而华润万象生活则通过组合其旗下社区服务、商业运营和写字楼运营等业务板块,建立起服务人生活、购物、工作全方位需求的生活服务平台,从而打造了一个互相引流、相互促进的消费生态系统。


标签:平台消费社区华润万象生活属性服务提供商01209
来源:时间:12/05 /2020作者:责任编辑:admin
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